【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2019年截至12月15日止，北臺(tái)灣(新竹以北含宜蘭)銷(xiāo)售中建案數(shù)量達(dá)到1,507個(gè)，季增幅約0.5％，連二季創(chuàng)歷史新高。若與2018年同期相比，則年增幅約1.8％。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，即使房市買(mǎi)氣回暖，但銷(xiāo)售中建案數(shù)量節(jié)節(jié)升高，意味著建案的競(jìng)爭(zhēng)壓力並未減緩，業(yè)者仍需留意供需失衡的隱憂(yōu)。
 
北市供給偏低　建案數(shù)變少了
 
北臺(tái)灣三都中，以臺(tái)北市銷(xiāo)售中建案數(shù)最少，約有223個(gè)，較上一季略減3個(gè)，已連二季下降。若與2018年同期相比，則減少15個(gè)。北市建案數(shù)減少，主要是2019年來(lái)新推案較少，在消費(fèi)者選擇有限的情況下，有助於建案順利去化。
 
新北市則因爲(wèi)供給持續(xù)放大，市場(chǎng)來(lái)不及消化，Q4建案數(shù)累積至461個(gè)，追平上一季新高紀(jì)錄。與2018年同期相比，則增加11個(gè)。桃園Q4建案數(shù)為390個(gè)，雖然比2018年同期略減9個(gè)，但仍連三季位處相對(duì)高峰，比2013年多出一倍以上。新北與桃園建案數(shù)居高不下，箇中原因和重劃區(qū)大規(guī)模推案有關(guān)。
 
建案多、價(jià)格漲　代業(yè)銷(xiāo)更辛苦
 
何世昌指出，景氣如果轉(zhuǎn)好、買(mǎi)氣回升，建案銷(xiāo)售速度會(huì)加快，理論上待售的建案數(shù)量理當(dāng)會(huì)下降，但近年線(xiàn)上銷(xiāo)售中的建案數(shù)量卻頻創(chuàng)歷史新高，將近2013年的一倍，顯示賣(mài)壓與房市景氣出現(xiàn)背離走勢(shì)，且背離時(shí)間已超過(guò)一年以上。
 
何世昌分析，不同時(shí)間點(diǎn)建案數(shù)量增加的原因不太一樣，2014年到2017年是因?yàn)榫皻獠钯u(mài)不掉，但2018年以來(lái)至今，有的建案是因?yàn)榍?、中期賣(mài)得太好，建商便調(diào)漲價(jià)格造成買(mǎi)氣流失，或者是建商看好未來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)而不想太快賣(mài)完，導(dǎo)致建案銷(xiāo)售變慢而無(wú)法在短期內(nèi)完銷(xiāo)。
 
展望2020年，預(yù)期待售建案量數(shù)居高不下的機(jī)率依舊很高。何世昌認(rèn)為，在建案數(shù)量不斷變多的環(huán)境下，對(duì)代銷(xiāo)業(yè)者而言最為不利。由於景氣回溫帶動(dòng)信心，業(yè)主普遍希望代銷(xiāo)業(yè)者賣(mài)到好價(jià)格，而代銷(xiāo)業(yè)者為了搶到建案賣(mài)，更是大膽加價(jià)搶建案來(lái)代銷(xiāo)。但線(xiàn)上建案數(shù)越來(lái)越多，有限的買(mǎi)氣會(huì)被稀釋?zhuān)由闲陆ò傅變r(jià)卻越喊越高，未來(lái)代銷(xiāo)業(yè)者的經(jīng)營(yíng)壓力已可以預(yù)見(jiàn)。